国贸商铺的“坑”：1900万的投资为何成了烫手山芋？

        在北京国贸这个寸土寸金的黄金地段，王先生花了1900万买下了一套商铺，本以为能靠它稳稳养老，没想到却陷入了一个又一个麻烦。

王先生四十来岁，平时做点小生意。国贸那地方，地铁一通，人流量爆棚，周围写字楼林立，咖啡馆、奶茶店一家挨着一家，生意火爆。他想着把商铺租给银行，稳稳当当的，银行又不会倒闭，租金也看着可观，于是毫不犹豫地签了合同，租期十年起步。谁料，合同一签，麻烦接踵而至。

        银行作为租户，那可真是精明得很。签合同前就把租金压到最低，王先生当时也没多想，觉得银行靠谱就签了。可如今，租金虽然看似高，但一算账，各种税加起来，增值税、房产税、所得税，能吃掉两三成收入。再加上物业费、维修费，手里剩下的租金少得可怜。他想让银行涨租金，银行却死死咬住合同不松口；想让银行搬走，违约金得他自己掏，那可是一笔不小的数目，好几百万元，够买套小房子了。

       网上有人给王先生支招，让他找律师看看合同有没有漏洞。可律师费又是一笔开销，王先生直挠头。而且，银行作为全国连锁的大银行，门面装得金光闪闪，ATM机24小时亮着，客户来来往往，看着挺气派，可实际上，银行的客户来办个业务就走，周围店铺生意没啥带动。有人举例说，旁边一栋楼的商铺租给咖啡店，一年租金比银行高三成，税还少交点，咖啡店人气旺，带得整栋楼都热闹，房东也跟着沾光。王先生看完这些评论，更是后悔不已，心想早知道租给奶茶店就好了。

      还有人提醒王先生，银行不走是有原因的。国贸地段好，银行在那里放个网点，品牌形象有了，客户也方便，搬走对他们没好处。网上一查，类似的情况不少，北京、上海的黄金地段，银行租商铺大多是长租，十年二十年很常见，合同写得跟铁桶似的，房东想改条款，难上加难。有人建议王先生去找物业聊聊，看能不能加点服务费转嫁成本，但物业也推三阻四，说这得全体业主同意，折腾下来没几个月搞不定。

     如今，王先生面临两个选择：要么等合同到期，要么硬着头皮打官司。网上一查，商业租赁纠纷打官司，少说一年半载，赢了也不一定拿回多少，律师费、法院费加起来又是一笔。有个网友说，他朋友也有套商铺租给银行，合同签了十五年，中间想涨租金，银行直接拿合同怼回来，最后房东只能忍着。有人劝王先生，忍几年算了，银行总不会赖账，起码租金每月按时到账，比租给小公司强。

      这事在网上一传开，大家纷纷讨论国贸的商铺到底值不值。有人说，现在商铺不比以前，电商一冲击，实体店生意不好做，租金涨不动。国贸虽然热闹，但好多商铺空着，房东宁可降价也不想空置。人民日报也报道说，北京商业地产这几年确实降温，写字楼空置率都涨到两成了，商铺也好不到哪去。王先生那套商铺，当年1900万买的，现在想卖，估计也就值1500万，亏本是肯定的。

      网上还有人八卦，说王先生这事可能还有内情。有人猜他是不是急着用钱，才这么急着赶银行走。有人说，国贸那块风水好，但租给银行就没那么旺，周围店铺看银行冷清，生意也受影响。王先生没回应这些猜测，只说现在头疼，睡不着觉，天天算账算得脑子疼。有人给他出主意，说不如把商铺拿去抵押，贷点款做别的生意，起码钱能动起来。王先生回了一句，说考虑考虑，但看语气，估计没啥底。

      这件事看似简单，背后全是坑。商铺这东西，买的时候觉得稳赚，租出去才知道麻烦多。网上好多人都说，普通人玩不起这种大投资，1900万扔进去，换来一堆糟心事。有人总结，说还不如买套住宅，租给上班族，省心省力，租金也不差。查了下，国贸附近两居室月租一万多，一年十几万，税还低，房东操的心少多了。王先生估计也看到这些评论，最近没再发帖，估计在家琢磨出路呢。